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Libres de constructeurs. 199 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/5/4/3/6/3/454363a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_454363/terrain-de-505-m%B2-au-parc-de-bernus-ii-a-vannes.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_454357/terrain-de-497-m%B2-au-parc-de-bernus-ii-a-vannes.html Vannes, port du Golfe du Morbihan, au centre du "grand ouest", est un lieu magique où la mer, la terre, le ciel se mêlent en paysages changeants et insolites. A 5 minutes du centre ville, Crédit Agricole Immobilier vous propose un cadre exceptionnel et des terrains exceptionnels. Ces terrains rares sont à proximité de toutes les commodités, des sentiers pédestres et des pistes cyclables. Libres de constructeurs. 194 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/5/4/3/5/7/454357a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_454357/terrain-de-497-m%B2-au-parc-de-bernus-ii-a-vannes.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_454176/le-parc-de-bernus-ii-a-vannes.html Vannes, port du Golfe du Morbihan, au centre du "grand ouest", est un lieu magique où la mer, la terre, le ciel se mêlent en paysages changeants et insolites. Un environnement riche et varié qu'il convient de mettre en valeur et de préserver. Historique et moderne, Vannes séduit autant par ses remparts et son centre médiéval que son université et ses entrerpises tournées vers l'avenir. Nous vous proposons un dernier "carré vert" privilégié au coeur de Vannes. Ces terrains rares sont à proximité de toutes les commodités, des sentiers pédestres et des pistes cyclables. Ils sont libres de constructeurs. C'est une affaire à saisir. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/5/4/1/7/6/454176a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_454176/le-parc-de-bernus-ii-a-vannes.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_428253/maison-a-damgan-4-pieces-81-m%B2.html 305 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/8/2/5/3/428253a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_428253/maison-a-damgan-4-pieces-81-m%B2.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_428245/maison-a-damgan-5-pieces-100-m%B2.html 350 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/8/2/4/5/428245a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_428245/maison-a-damgan-5-pieces-100-m%B2.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425721/le-parc-de-lestrehan-a-ploeren.html Proximité immédiate de Vannes, terrains viabilisés, libres de constructeurs. De 429 m² à 559 m². Proches des commerces. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/5/7/2/1/425721a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425721/le-parc-de-lestrehan-a-ploeren.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425714/le-clos-de-talhouet-a-locmaria-grand-champ.html Entre "Armor" (la mer) et "Argoat" (l'intérieur), aux pieds des Landes de Lanvaux, se situe une commune : Locmaria Grand Champ ; une ville fleurie dans un écrin de verdure, un cadre de vie attrayant pour les amoureux de la campagne, des traditions et du terroir. Si vous souhaitez vivre en harmonie avec la nature dans un environnement boisé et protégé, venez découvrir aux portes de Vannes (à seulement 10 minutes) le Clos de Talhouët. Des terrains viabilisés de 703 à 767 m², libres de constructeurs. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/5/7/1/4/425714a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425714/le-clos-de-talhouet-a-locmaria-grand-champ.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425682/le-clos-darmorique-iii-a-la-trinite-surzur.html Aux portes de Vannes est, terrains viabilisés de 398 m² à 622 m² libres de constructeurs. Environnement de qualité. Proches des commerces de proximité Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/5/6/8/2/425682a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425682/le-clos-darmorique-iii-a-la-trinite-surzur.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425669/le-clos-darmorique-ii-a-la-trinite-surzur.html A 10 minutes de Vannes est, terrains viabilisés libres de constructeurs de 450 m² à 723 m². Disponible immédiatement. Proches des commerces de proximité. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/5/6/6/9/425669a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425669/le-clos-darmorique-ii-a-la-trinite-surzur.html http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425520/le-clos-de-la-ria-a-damgan.html Maisons de pays, de type T4 et T5, situées à l'embouchure de la rivière de Pénerf, à 100 m du port. Situation privilégiée pour les plaisirs de la pêche ou de la baignade mais aussi pour la quiètude et la richesse de son environnement naturel. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/rsb/catalog/images/pr_p/4/2/5/5/2/0/425520a.jpg http://foncier.rsb-immobilier.com/fiches/_425520/le-clos-de-la-ria-a-damgan.html http://foncier.rsb-immobilier.com/content/1/actualites.html Actualités Accès au site internet"Le patio du Lain".L essentiel de l amendement SCELLIER  Dossier Spécial Achat Immobilier Animation"L Alréale" à AURAY- programme Haute Performance Energétique   http://foncier.rsb-immobilier.com/content/2/offre-promotionelle.html NOUVEAUTE"Le Parc du Golfà Ploëmel"calme et verdure en bordure duGolf  St Laurent Terrains libres de constructeurs http://foncier.rsb-immobilier.com/content/3/liens.html http://foncier.rsb-immobilier.com/content/4/films.html http://foncier.rsb-immobilier.com/content/5/investir-en-bretagne.html  L essentiel de l amendement SCELLIER Acquisition d un logement neuf Location pendant 9 ans minimum à titre de résidence principale du locataire Montants des loyers plafonnés (dispositif loi Robien) Conditions de loyer, d emplacement, et de respect de la règlementation thermique(dispositif loi Borloo) Abattement 30 % (dispositif loi Borloo) Pas de possibilité de louer à un ascendant ou descendant Une seule acquisition par an Exclusion de la zone C  Les avantages d une défiscalisation SCELLIER  25 % du prix de revient du logement limité à 300 000 eteuro; en réduction d impôts répartie                 sur 9 ans (2.77 %/an) Possibilité de prolonger par période de 3 ans à partir de la 9ème année, jusqu à 15 ans                 (dispositif loi Borloo) 2 % du prix de revient du logement en réduction d impôt de la 10ème à la 15ème année  Les contribuables concernés par la loi SCELLIER Tous les contribuablesUn seul investissement par an Que se passe-t-il si la réduction d impôt est trop importante   Lorsque la fraction de la réduction d impôt imputable au titre d une année d impositionexcède l impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes jusqu à la sixième année inclusivement. Pour info : Plafonds de loyer pour ROBIEN et BORLOODispositif De Robien                                      Dispositif BorlooZone A (21,02 eteuro;/m²) Zone A (16,82 eteuro;/m²) Zone B1 (14,61 eteuro;/m²) Zone B1 (11,69 eteuro;/m²) Zone B2 (11,95 eteuro;/m²) Zone B2 (9,56 eteuro;/m²) EXEMPLE LOI SCELLIER Exemple pour un investissement de 150 000 eteuro;, la réduction d impôt sera égale à   4 167 eteuro; pendant 9 ans   3 000 eteuro; pendant 6 anssoit une économie d impôt totale de 55 500 eteuro;  TABLEAU RECAPITULATIF DU DISPOSITIF SCELLIER  Plafonds Robien appliqués Plafonds Borloo appliqués Engagement de location9 ans 9 ans,prorogeable 2 fois pendant 3 ans Réduction d impôtLe taux est fixé à 25 % sur 9 ansLe taux est fixé à 25 % sur 9 ans,puis 2% pendant 6 ans. Date de validité Actes signés du 1er Janvier au 31 décembre 2010Plafond d investissement Les Réductions sont calculées sur unprix de revient de 300 000 eteuro; maximum Report des réductions non déduites Les Réductions non déduites sont reportables pendant 6 ans. Imputation des déficitsLes déficits imputables sur le revenu global sont limités à 10700 euros. Location à un ascendant ou à un descendantPossiblePossible à partir de 3 ans de location. Maximum de 9 ans. Suspend et reporte la réduction et l obligation de location.Zones concernées A, B1, B2 Abattement forfaitaire sur les loyers 26% si la zone concernée est uneZone de revitalisation rurale 30%Indexation des plafonds de loyersLes loyers sont révisés chaque année Les loyers sont révisés chaque année Plafonds de ressourcesdes locataires NonPlafonds identiques aux plafonds Borloo http://foncier.rsb-immobilier.com/content/6/financement.html En construction http://foncier.rsb-immobilier.com/content/7/nos-conseils.html Dossier spécial achat immobilier neuf Acheter dans le neuf    La vente en l état futur d achèvement (VEFA) :Le promoteur demeure le maître d ouvrage jusqu à la fin des travaux et/ou jusqu à la livraison du logement. Il s engage à réaliser la construction à une date et à un prix convenus.À l acte authentique ainsi qu à chacune des étapes de la construction, vous devez verser le pourcentage du prix correspondant à l état d avancement des travaux.L état d avancement des travaux : se décline de la manières suivante : 35 %à l achèvement des fondations (y compris le dépôt de garantie payable à la réservation) ; 30 % au plancher bas du 1er étage; 5 % à la mise "hors d eau";15 % à l électricité, filerie passée;5 %aux menuiseries intérieures posées;5 % à l achèvement de l immeuble;5 % à la mise des locaux à disposition de l acheteur.Si vous financez votre projet par un prêt bancaire, il est important qu il soit à déblocages successifs.Chaque versement réclamé par le constructeur, entraînera une facturation d intérêts intercalaires sur les sommes débloquées.Le remboursement du capital emprunté n interviendra qu à la livraison (dernier déblocage). Tout au long de votre période de construction, le prêt sera couvert par une couverture « assurance- décès- invalidité ». (voir modalités et précisions dans les conditions générales de votre contrat de prêt).Il est parfois possible de différer également le paiement des intérêts intercalaires. Dans ce cas, il faudra mettre en place un différé total à l origine de votre financement.Le contrat de réservation : pour l achat d un logement sur plan, vous devez signer un contrat de réservation et verser un dépôt de garantie (déposé sur un compte bloqué), qui correspond à 5 % du prix de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas un an, et à 2 % s il est compris entre un et deux ans.Le promoteur doit vous renvoyer votre contrat de réservation contresigné, par lettre recommandée avec accusé de réception.À réception, vous disposez d un délai de réflexion de sept jours. Passé ce délai, le contrat de réservation sera ensuite transmis auprès du notaire en charge de l opération. Si toutefois, vous renoncez à l acquisition, pendant cette période de 7 jours, le dépôt de garantie vous sera restitué intégralement, sans retenue ni pénalité.Les garanties :Le contrat de réservation : pour l achat d un logement sur plan, vous devez signer un contrat de réservation et verser un dépôt de garantie (déposé sur un compte bloqué), qui correspond à 5 % du prix de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas un an, et à 2 % s il est compris entre un et deux ans.Le promoteur doit vous renvoyer votre contrat de réservation contresigné, par lettre recommandée avec accusé de réception.À réception, vous disposez d un délai de réflexion de sept jours. Passé ce délai, le contrat de réservation sera ensuite transmis auprès du notaire en charge de l opération. Si toutefois, vous renoncez à l acquisition, pendant cette période de 7 jours, le dépôt de garantie vous sera restitué intégralement, sans retenue ni pénalité.Les garanties : Avant l acte de vente (ou acte authentique) le notaire est chargé de vérifier que le promoteur possède les garanties nécessaires au bon aboutissement de la construction.Pendant la construction deux garanties sont obligatoires : la garantie d achèvement et la garantie bancaire. À la réception des travaux vous devez signer un procès-verbal de réception des travaux, sur lequel vous mentionnerez les défauts de conformité ou les vices apparents.Après la construction :- la garantie de parfait achèvement : elle dure un an. Elle couvre tous les vices apparents ou malfaçons consignés dans le procès verbal de réception des travaux- la garantie biennale : elle couvre les malfaçons du second etoelig;uvre (les éléments pouvant être réparés sans toucher au gros etoelig;uvre)- la garantie décennale : d une durée de dix ans, elle vous assure contre les désordres qui compromettent la solidité de l édifice ou les rendent impropres à sa destination- l assurance dommage ouvrage : souscrite avant le début du chantier par le vendeur et pour votre compte, elle vous assure une réparation rapide des dommages, avant toute recherche de responsabilitéL achat du terrain : en lotissement : vous aurez l assurance qu il s agit bien d un terrain constructible bénéficiant d éléments d équipements et des réseaux d alimentation. Le lotisseur en est juridiquement garant. terrain isolé : prenez votre temps, c est d abord le terrain qui donnera de la valeur à votre maison. Avant de vous engager, posez-vous les bonnes questions :* Le terrain est-il soumis à des servitudes ?* Quels seront les frais annexes ? (taxes, bornage, raccordements aux réseaux...)* Le terrain est-il soumis à un droit de préemption ?* Quelle est la superficie constructible (COS) ?* Quelles sont la nature et la qualité du sol ?Le permis de construire : Il est obligatoire pour toute construction durable et doit être demandé à la mairie.Pour tout projet dépassant 170 m2 de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Une fois le permis délivré (délai de trois à cinq mois), un double affichage est imposé en mairie et sur le terrain. Les tiers disposent d un délai de deux mois pour en demander l annulation. Valable deux ans, le permis est prorogeable d un an. La construction doit commencer avant l expiration de ce délai.Les règles juridiques à connaîtreL avant-contrat va garantir le bon déroulement de la transaction entre le vendeur et l acheteur, il précise aussi bien les conditions et les étapes de la vente, que les modalités de paiement ou la procédure d entrée en possession du bien.Si vous signez un acte sous seing privé ayant pour objet l acquisition d un logement ancien, vous disposez d un délai de rétractation de sept jours.Si l acte est établi par un notaire, celui-ci doit vous notifier le projet et vous disposez d un délai de réflexion de sept jours avant de signer.Si l acte de vente est précédé d un avant-contrat (promesse), ce qui est généralement le cas, le délai de rétractation ou de réflexion ne s applique qu à l avant-contrat.De même, si votre acquisition est financée par un prêt, elle est soumise à la condition suspensive de l obtention du prêt. Lorsque les conditions suspensives sont remplies, il engage de manière réciproque et irrévocable vendeur et acheteur.La renonciation d une partie autorise l autre à la contraindre par voie de justice ou à lui réclamer le paiement des pénalités prévues dans le compromis.La vente devra obligatoirement être régularisée par un acte notarié. Le vendeur s engage définitivement à signer l acte de vente.S il renonce, il pourra y être obligé par voie judiciaire ou être contraint au remboursement des frais occasionnés ainsi qu au paiement de dommages et intérêts. De même, si le bénéficiaire de la promesse (une fois les conditions suspensives remplies), ne veut plus conclure la vente, il perd l indemnité d immobilisation (en général 10% du prix).Toute promesse unilatérale de vente doit être enregistrée dans les dix jours après sa signature, à défaut elle sera considérée comme nulle. L acheteur s engage à conclure l opération dès que le vendeur aura accepté la proposition.Si la vente ne se conclue pas (une fois les conditions suspensives remplies) , les sommes versées lors de la signature de la promesse (en général 10% du prix) sont le plus souvent perdues.Chacune des parties peut avoir son notaire respectif.Celui du vendeur se chargera des formalités préalables à la vente, tandis que celui de l acquéreur rédigera l acte et accomplira les formalités postérieures, ceci s opère sans surcoût.Le permis de construire : Il est obligatoire pour toute construction durable et doit être demandé à la mairie.Pour tout projet dépassant 170 m2 de plancher, le recours à un architecte est obligatoire. Une fois le permis délivré (délai de trois à cinq mois), un double affichage est imposé en mairie et sur le terrain. Les tiers disposent d un délai de deux mois pour en demander l annulation. Valable deux ans, le permis est prorogeable d un an. La construction doit commencer avant l expiration de ce délai.Les règles juridiques à connaîtreL avant-contrat va garantir le bon déroulement de la transaction entre le vendeur et l acheteur, il précise aussi bien les conditions et les étapes de la vente, que les modalités de paiement ou la procédure d entrée en possession du bien.Si vous signez un acte sous seing privé ayant pour objet l acquisition d un logement ancien, vous disposez d un délai de rétractation de sept jours.Si l acte est établi par un notaire, celui-ci doit vous notifier le projet et vous disposez d un délai de réflexion de sept jours avant de signer.Si l acte de vente est précédé d un avant-contrat (promesse), ce qui est généralement le cas, le délai de rétractation ou de réflexion ne s applique qu à l avant-contrat.De même, si votre acquisition est financée par un prêt, elle est soumise à la condition suspensive de l obtention du prêt. Lorsque les conditions suspensives sont remplies, il engage de manière réciproque et irrévocable vendeur et acheteur.La renonciation d une partie autorise l autre à la contraindre par voie de justice ou à lui réclamer le paiement des pénalités prévues dans le compromis.La vente devra obligatoirement être régularisée par un acte notarié. Le vendeur s engage définitivement à signer l acte de vente.S il renonce, il pourra y être obligé par voie judiciaire ou être contraint au remboursement des frais occasionnés ainsi qu au paiement de dommages et intérêts. De même, si le bénéficiaire de la promesse (une fois les conditions suspensives remplies), ne veut plus conclure la vente, il perd l indemnité d immobilisation (en général 10% du prix).Toute promesse unilatérale de vente doit être enregistrée dans les dix jours après sa signature, à défaut elle sera considérée comme nulle. L acheteur s engage à conclure l opération dès que le vendeur aura accepté la proposition.Si la vente ne se conclue pas (une fois les conditions suspensives remplies) , les sommes versées lors de la signature de la promesse (en général 10% du prix) sont le plus souvent perdues.Chacune des parties peut avoir son notaire respectif.Celui du vendeur se chargera des formalités préalables à la vente, tandis que celui de l acquéreur rédigera l acte et accomplira les formalités postérieures, ceci s opère sans surcoût. Les obligations et garanties dûes par le vendeurLes obligations et garanties dûes par le vendeur  A noter è L acheteur devient propriétaire du bien dès la signature du contrat. La promesse de vente doit être rédigée avec attention et très précisément. En cas de décès de l acheteur, les héritiers seront redevables de la rente.è Il est primordial de bien établir votre budget pour déterminer votre besoin de financement par un prêt bancaire.è Les frais de mutation d un logement neuf sont d environ 2% à 3% du prix d achat (dont les honoraires du notaire) et payables par l acquéreur. http://foncier.rsb-immobilier.com/content/8/detaille-offres-promotionnelles.html      http://foncier.rsb-immobilier.com/content/10/qui-sommes-nous-%3F.html En construction http://foncier.rsb-immobilier.com/content/11/liens.html En construction